1. Innledning
Reglene om underentreprenørens kontraktsbrudd handler først og fremst om forsinkelse og om mangler.
Vi har skrevet tre artikler innen dette temaet, hvor den ene handler om "Forsinkelse og dagmulktansvar" og de to andre om hhv "Mangler og reklamasjon" og om "Entreprenørens utbedringsrett og plikt".
I tillegg har vi skrevet en egen artikkel om "Brudd på samordningsplikten" hvor vi også behandler sanksjonene dersom så skjer.
Sanksjonsmiddelet ved forsinkelse er som oftest dagmulkt, og det følger automatisk av standardkontraktene at avtalt sluttdato er dagmulktbelagt med mindre annet er avtalt. I tillegg kan partene ha avtalt andre, dagmulktbelagte frister.
Vi behandler disse temaene i artikkelen om «Forsinkelse og dagmulktansvar».
Når det gjelder mangler så må man kunne si at dette temaet står sentralt i ethvert byggeprosjekt. Erfaringsmessig er det knapt noen bygge- eller anleggsprosjekter som oppføres uten feil og mangler.
Tidvis kan mangler, og ikke minst utbedringen av dem, medføre til dels betydelige merkostnader og plunder for både entreprenører, byggherre og/ eller brukere.
Man kan ikke redegjøre for mangler uten å komme inn på reklamasjonsreglene, og parallelt med disse gjelder foreldelsesreglene. Enhver som håndterer mangler - og uansett rolle man måtte ha - må kjenne til reglene om reklamasjon og om foreldelse. Hvis ikke risikerer man betydelige rettstap som kan få store, økonomiske konsekvenser.
2. Oversikt over reglene
Samtlige kontraktstandarder har egne bestemmelser om forsinkelse og mangler.
I NS 8417 er disse samlet i kapittel IX «Kontraktsbrudd fra TUEs side» og i NS 8415 finner man bestemmelsene i kapittel VII «Forsinkelse. Mangler».
I NS 8416 er reglene samlet i to bestemmelser.
Vi tar utgangspunkt i NS 8417 siden det er totalentrepriser om oftest benyttes i dag.
Med det sagt hender det også ofte at underentrepriser reguleres av NS 8415 selv om overordnet entreprise reguleres av NS 8407.
Det forekommer også at kontrakter på overordnet nivå reguleres av NS 8406, mens hovedentreprenør velger å benytte NS 8415 mot sine underentreprenører. Dette skyldes gjerne et ønske om å få raskest mulig kunnskap om evt krav på tilleggsvederlag og/ eller fristforlengelse som måtte dukke opp i løpet av byggeperioden. Som kjent må slike krav varsles "uten ugrunnet opphold" når kontrakten reguleres av NS 8415. Dette er ikke kravet i NS 8406 og heller ikke i NS 8416.
Nedenfor har vi inntatt en matrise som viser hovedbestemmelsene. Flere av disse har mer detaljerte underbestemmelser som vi behandler i egne artikler.
